＼無料！簡単3分ネットで一括依頼／
「スキップフロアで後悔した…」の声、実は賢く回避できる秘密があったんです！
憧れのスキップフロア、本当に大丈夫？
おしゃれな家がいいけど、掃除や老後のこと考えると不安でいっぱい…
そんなあなたのモヤモヤ、私が28年の経験と失敗談を惜しみなくシェアして解決します！
サトミさん、こんにちは。家づくりのこと、いろいろ考えては「本当にこれでいいのかな？」って、夜な夜なスマホで検索魔になっているんじゃないかしら。特に最近、「スキップフロア」が気になっているけれど、素敵な施工例を見るたびに、「でも、これって本当に暮らしやすいの？」って、現実の壁にぶつかっていませんか？
小学3年生と年長さんのお子さんがいて、毎日のお掃除だって大仕事なのに、段差のあるスキップフロアで、例えば「ルンバが使えない」とか「掃除機をしょっちゅう持ち運びするの、結構しんどそう…」とか。それに、今は元気でも、40代、50代…と年齢を重ねていく中で、「階段の上り下りが億劫になるんじゃないか」なんて、老後のことまで考えてしまうと、もう頭の中は「？」だらけになりますよね。
ハウスメーカーの営業さんは、夢のようなデザインの話ばかりするけれど、私は「現実と生活」に焦点を当ててお話したいんです。だって、せっかくの大金をはたいて建てるマイホームが、住んでみたら「なんか不便…」って後悔するなんて、絶対に嫌じゃないですか。
私が28年間不動産業界で培ってきた「資産価値を見極める目」と「コスト管理のシビアさ」を、これから家を建てるあなたにすべてシェアしますね。もちろん、私も最初から完璧だったわけじゃないの。アパート経営を始めたばかりの頃には、壁紙選びで失敗して入居者が決まらずに、かなり焦ったこともあったわ（笑）。そんな経験も踏まえて、スキップフロアの「後悔ポイント」とその「賢い対策」について、一緒に見ていきましょう。
スキップフロアで「後悔した」と聞くのは、なぜ？
「スキップフロアって、おしゃれで開放感があるけど、住んでみると意外と不便らしいよ？」
こんな噂、一度は耳にしたことがあるんじゃないかしら。私もね、最初はそう思っていました。でも、その「後悔」って、実は「憧れやデザイン性を優先しすぎて、実際の生活や将来を見据えた計画が足りなかった」ことに原因がある場合がほとんどなのよ。
【現実】スキップフロアのここが「困った！」の声が多い3大問題
具体的に、どんなところで「困った！」って声が上がるのか、代表的な3つの問題を見ていきましょう。これは、私のところに相談に来るお客様からよく聞く話でもあります。
1. 掃除問題：ルンバは使えないし、掃除機を持って移動するのも一苦労…
これはもう、スキップフロアを検討する方が一番心配するポイントと言っても過言じゃないわね。
-
ロボット掃除機（ルンバなど）が段差を乗り越えられない
これはもう、致命的なデメリットと感じる人も多いかもしれません。せっかく便利なロボット掃除機があっても、スキップフロアの段差があると、フロアごとに持ち運ぶか、別の掃除機を使うしかありません。これって、ロボット掃除機のメリットが半減どころか、ほぼゼロになるわよね。 -
掃除機を持っての移動が面倒
「コードレス掃除機があるから大丈夫！」って思うかもしれませんが、広い範囲を掃除するとなると、フロアを行ったり来たり、結構な運動になりますよ。特に重いキャニスター型掃除機を使っている場合は、毎日が筋トレ状態になるかも…。私も自宅を建てる前は、ここが一番心配だったんです。 -
ホコリやゴミの溜まりやすさ
段差があると、どうしても角や隙間にホコリが溜まりやすくなります。通常のフラットな床ならスイスイ掃除できる場所も、段差があると屈んだり、体制を変えたりと、ちょっとした手間が増えてしまうんです。
要するに、「掃除の手間が想像以上に増える」というのが、スキップフロアの掃除問題の核心なのよ。
2. エアコン問題：冷暖房の効きが悪くて、電気代もかさむ？！
「スキップフロアは空間が繋がっているから、開放感がある！」って、これはメリットの裏返しでもあるんです。
-
冷暖房効率の低下
暖かくなった空気は上に、冷たくなった空気は下に溜まる性質がありますよね。スキップフロアのように空間が縦に繋がっていると、エアコンをつけてもなかなか全体が快適な温度になりにくいんです。夏は下の階が冷えすぎたり、冬は上の階が寒かったり…。リビングは快適なのに、書斎スペースは寒い、なんてこともよく聞く話です。 -
光熱費の増加
当然、エアコンの効きが悪いと、設定温度を上げ下げしたり、長時間運転したりすることになります。これって、電気代に直結するわけですから、家計にも響いてきますよね。せっかくのマイホームなのに、光熱費の重圧で家族の笑顔が減っちゃうなんて、本末転倒じゃないかしら。 -
対策不足による後悔
高性能な断熱材や気密性、シーリングファン、床暖房など、対策をしっかり練っておけば解決できることなんです。でも、初期費用を削ったり、「なんとかなるでしょ」と安易に考えてしまうと、後で「あの時ちゃんとやっておけばよかった…」と後悔することになるのよ。
開放的な空間は魅力的だけど、「快適な室温を保つための工夫とお金」が必要になる、ということを忘れないでくださいね。
3. 老後問題：今は良くても、年を取ってからの上り下りは辛そう…
サトミさん、まだ30代だから「老後のことなんてピンとこないわ」って思うかもしれません。でも、家って何十年も住むものだから、ここは本当に大事な視点なの。
-
身体への負担
たった数段の階段でも、毎日何十回と上り下りしていれば、足腰への負担は蓄積されていきます。今は平気でも、50代、60代…と年齢を重ねていくと、ちょっとした段差でも足がもつれたり、膝が痛んだりすることが増えてくるんです。私も最近、ちょっとした段差でも「あれ？」って思うことがあるから、これは本当に現実的な問題よ。 -
バリアフリー化の難しさ
将来、車椅子を使うようになったり、手すりが必要になったりした場合、スキップフロアの段差は大きな障害になります。エレベーターを後付けするのは費用もスペースも大変ですし、階段をスロープにするのも難しい場合がほとんどです。 -
来客時の不安
ご両親やご親戚など、高齢の方が遊びに来た時に、段差が多すぎてヒヤヒヤする、なんてこともあります。せっかくみんなが集まるお家なのに、誰もが安心して過ごせないのは寂しいですよね。
「今」の憧れだけでなく、「未来」の自分や家族の暮らしを具体的に想像することが、後悔しないための大きな一歩になります。
私がスキップフロアを「終の棲家」に採用した理由と、徹底対策
ここまでスキップフロアの「困った点」ばかり話してきて、「もうスキップフロアは諦めた方がいいのかも…」なんて思ってしまっているかしら？ でも、ちょっと待って！ 私自身、現在53歳で、子育てもひと段落したタイミングで建てた「終の棲家」には、実はスキップフロアを採用したんです。
不動産経営で数々の中古物件を見て、リフォームや修繕の現場を経験してきた私だからこそ、「どの素材が傷みやすいか」「どこにお金をかけると見栄えが良いか」は身をもって知っています。そして、投資家としての「シビアな予算管理」と、自分が住むための「こだわり」を融合させた家づくりは、ハウスメーカーの担当者も唸らせるほど徹底的に行いました。
だからこそ、私がお伝えしたいのは、スキップフロアは「デメリットを理解し、賢く対策すれば、これほど魅力的な空間はない」ということ。私の経験から見出した、後悔しないためのポイントを具体的にご紹介していきますね。
【解決策】後悔しないスキップフロアを作るための5つのポイント
1. 徹底した家事動線シミュレーションで「掃除のストレス」をゼロに！
掃除問題の鍵は、「いかに掃除をラクにするか」を設計段階で考え抜くことです。
-
コードレス掃除機を複数配置
各フロアに軽量なコードレス掃除機やハンディクリーナーを置くことを想定しましょう。私は充電ステーションも各フロアに目立たないように設置してもらいました。これで、重い掃除機を持って移動する手間はなくなります。 -
コンセントの位置と数を厳選
これも地味だけどすごく大事！ 掃除機を使う場所、携帯を充電する場所、加湿器を置く場所…、使う電化製品を全て書き出して、コンセントの位置と数を綿密に計画しました。特にスキップフロア部分には、掃除がしやすいように多めに設置しておくと便利ですよ。 -
床材選びでホコリ対策
ホコリが目立ちにくい色や素材を選ぶのも一つの手です。フローリングの木目や、少し色味のある床材は、白いホコリが目立ちにくい傾向があります。また、表面が滑らかな素材は、サッと拭くだけで綺麗になるのでお手入れがラクです。
「掃除がしやすいか」という主婦目線で、徹底的にシミュレーションを重ねてみてください。
2. 空調計画の抜かりない設計で「快適な室温」と「光熱費削減」を両立！
エアコン問題は、「設計段階での工夫」と「初期投資」で大きく改善できます。
-
高断熱・高気密は必須中の必須！
これはもう、スキップフロアに限らず、快適な家づくりには欠かせないポイントです。外の暑さ寒さをシャットアウトし、家の中の空気を逃がさないことで、エアコンの効きは格段に良くなります。ここをケチると、後々の電気代で痛い目をみますよ。 -
シーリングファンを効果的に配置
天井が高いスキップフロアでは、シーリングファンが大活躍します。夏は冷気を攪拌し、冬は暖気を下に送り込むことで、効率的に室温を均一に保ってくれます。デザイン性の高いものを選べば、空間のアクセントにもなりますね。 -
床暖房や蓄熱暖房の導入
特に冬場の暖房効率を上げるなら、床暖房は検討する価値ありです。足元からじんわり暖めるので、空間全体が快適になります。私の家では、特に家族が集まるリビング・ダイニングには床暖房を導入して大正解でした。 -
ゾーンごとの空調管理
高性能なエアコンを複数設置し、フロアやゾーンごとに温度設定ができるようにするのも効果的です。使わない空間はエアコンを控えめにしたり、在宅ワークスペースだけピンポイントで暖めたり冷やしたりと、無駄をなくすことができます。
初期投資はかかるかもしれませんが、長期的な快適さと光熱費の削減を考えれば、決して無駄な出費ではありません。
3. 将来を見据えたバリアフリー対策で「老後の安心」を手に入れる！
老後問題は、「今から準備しておくこと」で、将来の不安を大きく軽減できます。
-
1階で生活が完結できる間取りを検討
例えば、1階に寝室やミニキッチン、シャワールームなどを設けておくことで、将来的にスキップフロアへの昇降が辛くなった時でも、1階だけで快適に生活できるようになります。これは、将来的なバリアフリーリフォーム費用を大幅に抑えることにも繋がりますよ。 -
手すり設置のスペースを確保
今は必要なくても、将来的に手すりが必要になる可能性を考慮し、壁の補強や設置スペースを確保しておきましょう。最初から見越して設計しておけば、後付けもスムーズです。 -
ホームエレベーター設置スペースの確保（オプション）
これは少し大掛かりな話になりますが、もし予算とスペースに余裕があれば、将来的にホームエレベーターを設置できるようなスペースを、あらかじめ設計段階で確保しておくのも一つの手です。今は収納として使っておき、必要になったら改修できるように、と設計士と相談してみると良いかもしれません。
「備えあれば憂いなし」ですよ。未来の自分への投資だと思って、しっかり計画してくださいね。
4. 実際の生活を「体験」して「リアルな感覚」をつかむ！
カタログやSNSの写真だけでは、実際の暮らしはイメージしにくいものです。
-
スキップフロアのある友人の家を訪問
もし周りにスキップフロアに住んでいる人がいたら、ぜひ尋ねてみてください。「どんなところが便利？」「ここは困る？」など、生の声を聞くのが一番です。実際に掃除の様子や、エアコンの効き具合なども見せてもらうと、より現実的なイメージが湧くはずです。 -
宿泊体験ができるモデルハウスを探す
最近は、宿泊体験ができるモデルハウスも増えています。一晩、いや数日でも良いので、実際にスキップフロアのある家で生活してみることを強くおすすめします。朝起きてから寝るまで、掃除、洗濯、料理、子供との遊びなど、普段の生活ルーティンをシミュレーションしてみると、具体的なメリット・デメリットが体感できるはずです。
「百聞は一見にしかず」と言いますが、家づくりに関しては「百見は一体験にしかず」だと私は思っています。
5. 信頼できるプロとの徹底議論で「理想」と「現実」を擦り合わせる！
家づくりは、一生に一度の大きなプロジェクトです。一人で悩まず、信頼できるプロとタッグを組みましょう。
-
設計士との綿密な打ち合わせ
「こんなおしゃれなスキップフロアにしたい！」というあなたの理想を伝えるのはもちろん大切です。でも、それと同じくらい「掃除はこうしたい」「電気代は抑えたい」「老後も安心して暮らしたい」という、現実的な要望や懸念もしっかりと伝えてください。経験豊富な設計士なら、あなたの想いを形にするだけでなく、潜在的な問題点にも気づいて、最適な解決策を提案してくれるはずです。 -
ハウスメーカー・工務店の選び方
スキップフロアは、一般的なフラットな間取りに比べて、構造計算や施工に高度な技術が求められます。実績が豊富で、かつ設計士と現場の連携がしっかりしている会社を選ぶことが重要です。デザイン性だけでなく、施工品質とアフターサービスまで、しっかりと見極めてくださいね。
「夢」を売る営業マンではなく、「現実と生活」に寄り添ってくれるパートナーを見つけることが、成功への一番の近道です。
私の失敗談：こんなことではケチっちゃダメ！
「賢い家づくり」と言うと、「どこでもかしこでも費用を削ればいい」と思われがちですが、それは大きな間違い。不動産経営の経験から、「ここは削っても生活の質は落ちない」「ここはケチると後で後悔する」というメリハリが本当に大切だと痛感しています。
例えば、私自身、最初のアパート経営では、まだ若かったこともあって、「どうせ賃貸だし…」と、壁紙や床材選びで安さばかりを追求してしまった時期があったんです。結果、デザインが古臭くて入居者がなかなか決まらなかったり、入居後にすぐに傷んでしまったりして、結局、短いスパンで張り替えや修繕費用がかかってしまったのよ。「ああ、ここでケチるべきじゃなかった！」って、本当に後悔しましたね（笑）。
家づくりも同じで、「後で直せない部分」や「日々のストレスに直結する部分」には、思い切ってお金をかけるべきです。
- 断熱・気密性能：これは本当にケチっちゃダメ！ 後からではなかなか手が出せない部分ですし、快適な暮らしと光熱費に直結しますからね。
- 水回り設備の品質：毎日使うキッチンやお風呂、トイレの設備は、使い勝手はもちろん、耐久性も重視すべきです。安かろう悪かろうでは、すぐに修理が必要になったり、不満が募ったりします。
- 構造材や基礎：家の骨格となる部分は、安全と資産価値の基本です。目に見えない部分だからこそ、しっかりと信頼できる材料と施工品質を選ぶべきです。
逆に、壁紙や照明器具、収納棚などは、比較的後からでも変更しやすい部分です。最初から全てを完璧にしようとせず、「ここは後でも変えられるから、今はシンプルに」という割り切りも大切ですよ。
スキップフロアは、単なるデザインじゃない。「暮らし」を豊かにする魔法にもなる
スキップフロアのデメリットばかり強調してしまったかしら。でも、私が自分の終の棲家にスキップフロアを採用したのには、もちろん大きな理由があります。それは、「デメリットを上回る、暮らしを豊かにする魅力」がそこにあるからです。
スキップフロアは、単に床に段差があるだけではありません。
-
家族のゆるやかな繋がりを生む
完全に壁で仕切るわけではないので、キッチンにいるお母さんの声が、スキップフロアで遊ぶお子さんにも届く。それぞれが別のことをしていても、家族の気配を感じられるって、すごく安心感があるものですよ。 -
空間に奥行きと広がりをもたらす
限られた敷地でも、縦の空間を有効活用することで、数値以上に広く感じられる効果があります。視覚的な変化が生まれるので、毎日が少しワクワクするような、ユニークな空間になりますね。 -
多様な用途に対応できる柔軟性
例えば、お子さんのプレイスペース、ご主人の書斎、奥様の趣味の空間、ちょっとしたカフェスペース…。同じフロアの中に、段差で緩やかに区切られた異なる機能を持たせることができます。成長に合わせて用途を変えられるのも魅力です。
デメリットをしっかり理解し、賢く対策することで、スキップフロアはあなたの家族にとって唯一無二の、最高の居場所になる可能性を秘めているんです。
まさに、高級スポーツカーと一緒よ。維持費や運転の難しさはあるけれど、それを上回る「所有する喜び」があるからこそ、人は憧れる。スキップフロアも、その「喜び」を最大限に引き出すためには、事前の準備と対策が何よりも大切だということ。
決して憧れだけで飛びつくのではなく、「どんな暮らしがしたいか」「どんな未来を描いているか」を深く掘り下げて考えてみてくださいね。
まとめ：後悔しない家づくりのために、今日からできること
長くなりましたが、スキップフロアの家づくりで後悔しないために、これだけは覚えてほしい！というポイントをまとめますね。
- スキップフロアの「掃除」「エアコン」「老後」の3大問題は、想像以上のストレスになる可能性があることを知る。
- 解決策は、「徹底した事前計画」と「必要な場所への賢い投資」にある。
- 家事動線、空調計画、バリアフリー対策は、「今」だけでなく「未来」の生活まで見据えて考える。
- 実際に体験し、信頼できるプロと徹底的に議論することで、理想と現実のギャップを埋める。
- 全てを安くするのではなく、「ケチってはいけない部分」を見極め、必要な投資は惜しまない。
家づくりは、人生で何度も経験できることではありません。だからこそ、サトミさんが「あの時、ちゃんと考えてよかった！」と、心から満足できる家づくりをしてほしいと願っています。ローンの重圧に追われる「負動産」ではなく、家族みんなの笑顔が溢れる「宝物」のようなマイホームを手に入れるために、今日から一歩踏み出してみませんか？
一つでも「お？」と思えるものがあったら、スキマ時間で試してみてくださいね。あなたの家づくりを心から応援しています！
コメント