「新築登記、自分でやるべき？」パート主婦が挑んだら数十万円浮いたけど、ぶっちゃけ…

「登記費用、何十万円も払うなんてバカバカしい…」

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「でも、自分でやるって、素人には無理じゃない？」

現役不動産オーナーが、その真実をすべて話します。

サトミさん、夜な夜なスマホを握りしめて「新築　登記　自分で」なんて検索してるんでしょ？　ご苦労様。

「憧れのマイホーム！」「素敵なキッチン！」なんて夢を膨らませていたところに、ハウスメーカーからの見積もりを見て「はっ！？」ってなったんじゃないかしら。

特に、「登記費用」って、何だかよくわからない専門用語が並んでて、気がついたら数十万円って金額が計上されてるのを見て、「これ、削れるんじゃないの！？」って思った人も多いんじゃないかしらね。

ごもっとも。私もそう思いましたもん。

小学3年生と年長さんのお子さんがいて、これから教育費も老後資金も気になる38歳のあなたにとって、数十万円の出費ってめちゃくちゃ大きいわよね。

「本当にこんな大金を借りて生きていけるの？」って不安になる気持ち、痛いほどわかるわ。

私もね、28年間不動産経営をしてきて、自分の終の棲家を建てた時に、同じ気持ちになったのよ。ハウスメーカーの営業マンは夢を売るけど、私は「現実と生活」に焦点を当ててきたから。

だから、私が実際に「新築の登記」を自分でやってみた経験を、今日あなたに全部シェアしたいと思うの。

「自分で登記すれば数十万円浮く！」って聞くけど、実際どうなの？
平日に何度も法務局に行く時間、パートの休みを取れるの？
素人には難しすぎて、結局高くつくんじゃないの？
書類作成って、どこまで難易度が高いの？

そんなあなたの疑問に、私がズバリお答えするわ。

この記事を読めば、あなたが「自分で登記に挑戦すべきか」「プロに任せるべきか」の判断基準がきっと見つかるはずよ。

ぶっちゃけ、自分で登記はできるの？できないの？

結論から言うと、「できます！」。

でもね、「簡単です！」とは、とてもじゃないけど言えないわね。

だって、法務局での手続きって、普段の生活では馴染みのないことばかりじゃない？　専門用語も多いし、何より、もし間違えちゃったらどうなるの…？って不安がつきまとうわよね。

住宅の登記には、大きく分けて2つの種類があるの。

1. 建物表題登記（ひょうだいとうき）：その建物が「どこに」「どんな風に建っているか」を国に登録する手続き。
2. 所有権保存登記（しょゆうけんほぞんとうき）：「この家は誰のものか」を国に登録する手続き。

この2つは、それぞれ扱う専門家が違うのをご存知かしら？

• 建物表題登記は、主に「土地家屋調査士」のお仕事。
• 所有権保存登記は、主に「司法書士」のお仕事。

「え、じゃあどっちを自分でやるの？」って思うでしょ？

実は、どちらの登記も、所有者であるあなた自身が申請することができるの。プロに頼むのは、あくまで「代理人」として手続きを代行してもらう、ってことなのよね。

私が実際にやってみて感じたのはね、建物表題登記は「図面作成」が素人にはかなりの難関。こればっかりは、プロの土地家屋調査士に頼むのが賢明な場合もあるわ。

でも、所有権保存登記は、建物表題登記に比べれば、書類集めと作成のハードルは格段に下がるわよ。

だから、「数十万円の節約」を目指すなら、まずは所有権保存登記を自分でやることを検討してみるのが現実的だと私は思うわ。

「でも、そもそもこの２つの登記って、何がどう違うの？」って疑問に答えるために、次で詳しく説明するわね。

【ココが肝心！】建物表題登記と所有権保存登記って何？

ここはね、少し専門的な話になるけど、しっかり理解しておかないと後で困るから、主婦目線に噛み砕いて説明するわね。要するに、こういうことよ。

建物表題登記（表示登記）：あなたの家の「住民票」みたいなものよ

これはね、「この土地に、こんな感じの家が建ちましたよ」ってことを、国（法務局）に登録する手続きのこと。

具体的な内容としては、

• 「どこに」：土地のどの部分に建っているか
• 「どんな家か」：木造2階建てなのか、鉄骨なのか、延べ床面積はどのくらいか、どんな形をしているのか、など。
• 「誰が所有者になるか」：あなたと旦那さんの名前、住所

こんな情報を登録するの。

まるで、新しく赤ちゃんが生まれたら市役所に出生届を出すように、家が完成したら「建物の出生届」を出すイメージね。

この登記は、建物が完成して引き渡された日から1ヶ月以内に申請することが義務付けられているの。これを怠ると、罰則の対象になることもあるから要注意よ。

ちなみに、私が自分でやった時は、この登記の書類作成、特に「図面」で一番苦労したわ。ミリ単位で正確な図面を求められるから、工務店からもらった図面を参考にしながら、定規と鉛筆で何枚も書き直した記憶があるわね（笑）。

所有権保存登記：あなたの家の「権利証」を作る手続きね

建物表題登記が終わって、「この家は確かにここに存在しますよ」と登録されたら、次に「この家は、私（あなた）のものですよ！」ってことを、世の中に宣言するのがこの所有権保存登記よ。

これはね、あなたの家の「権利証」を作る手続きだと思ってちょうだい。昔は紙の「権利証」だったけど、今は「登記識別情報通知書」っていう、アルファベットと数字の組み合わせのパスワードみたいなものが発行されるの。

これを取得することで、正式にあなたがその家の所有者であることが証明されるわけ。

この登記自体は法律上の義務ではないんだけど、ほとんどの人が住宅ローンを組むでしょ？ そうするとね、銀行が「この家を担保に入れますね」ってするために、必ずこの登記を求めてくるの。

だから、住宅ローンを組む人にとっては、実質的に必須の手続きだと思っていいわ。

建物表題登記が終わった後に行う手続きで、必要書類は建物表題登記ほど多くはないし、図面作成も不要だから、「自分で登記する」なら、こっちの方がハードルは低いわね。

新築登記をDIYするメリット・デメリットを冷静に見てみよう

キラキラした理想だけじゃダメよ。現実を見ていかないとね。自分でやるって決める前に、冷静にメリットとデメリットを天秤にかけてみましょう。

【メリット】数十万円の費用節約はやっぱり魅力的よね

正直なところ、これが一番のメリットよね。司法書士さんや土地家屋調査士さんに払う報酬って、合わせて数十万円にもなるの。

この費用、自分でやれば丸々浮くわけだから、そのお金で何ができるかを考えてみて。

• 憧れのダイニングテーブルを買う？
• 子どもの学習机に回す？
• 引っ越し代やカーテン代に充てる？
• ローンの繰り上げ返済に使う？

夢が広がるでしょ？ 私もね、この浮いたお金で、ちょっと奮発して素敵な照明器具をいくつか手に入れたの。毎日目にするものだから、やっぱり満足度は高いわよ。

それに、自分で手続きすることで、不動産登記に関する知識がしっかり身につくし、何より「自分でやり遂げた！」っていう達成感は、お金には変えられない価値があるわ。

【デメリット】時間とストレス、そして「失敗」のリスクを覚悟して

でもね、デメリットもちゃんと知っておかないと、「こんなはずじゃなかった！」って後悔することになるわよ。

• 平日に何度も法務局通い
  これが一番のネックかもしれないわね。法務局は平日しか開いてないでしょ？ 書類集めや申請、そして不備があれば「補正」のために、何度も平日に休みを取る必要があるわ。パートとはいえ、周りに迷惑をかけたり、給料が減ったりする可能性も考えなきゃいけないわよね。

• 書類作成の複雑さ、専門用語の壁
  法律や不動産の専門知識がないと、申請書の内容を理解するだけでも一苦労よ。特に建物表題登記の「図面作成」は素人にはかなりの難関。工務店からもらった図面をそっくりそのまま提出できるわけじゃないからね。法務局のフォーマットに合わせて、正確に書き直す必要があるのよ。

• 手続きミスのリスクと時間的ロス
  万が一、書類に不備があったり、記入ミスがあったりすると、何度も法務局に足を運んで訂正しなきゃいけないわ。これが精神的なストレスになるのはもちろん、登記が遅れることで、住宅ローンの実行に影響が出る可能性もゼロじゃないの。そうなると、せっかく節約した数十万円どころか、さらに高くつく結果になることもあり得るわ。

  私も最初のアパート経営では、壁紙選びをケチって失敗して、結局入居者がなかなか決まらなかった、なんて苦い経験があるから（笑）。「安物買いの銭失い」にはならないように、しっかり見極めることが大切よ。

「司法書士に払うお金は、プロに『安心』と『時間』を買う費用」と割り切るのも、賢い選択だと私は思うわ。結局、自分の時給換算で考えたら、どっちが得なのか、冷静に判断する必要があるってことね。

『やると決めたあなたへ』新築登記DIYの具体的なステップと必要書類

よし、やるぞ！って決めたあなたには、私も全力でサポートするわ。

ここからは、私が実際に新築登記を自分でやった時の具体的な手順と、必要な書類について説明するわね。あくまで私の経験に基づくものだから、必ず事前に管轄の法務局に確認してちょうだいね。

ステップ１：まずは情報収集と法務局の相談窓口へアポ！

何事も情報が命よ。まずは、管轄の法務局のウェブサイトで、必要書類のリストや申請書のひな形を確認しましょう。

そして、一番大切なのは「法務局の登記相談窓口」を最大限に活用すること！ 地域の法務局には必ず無料の相談窓口があるから、予約をして、そこで疑問をぶつけまくるの。

「こんなこと聞いても大丈夫かしら？」なんて遠慮は無用よ。法務局の職員さんは、プロの目で「ここが間違えやすい」「この書類が足りないことが多い」なんてアドバイスをくれるわ。彼らは、あなたの味方だから、しっかり頼りましょう。

私は「こんなに丁寧に教えてくれるの！？」って驚いたくらいよ。電話での事前相談も活用するといいわね。

ステップ２：必要書類をしっかり集めるべし

登記の種類によって必要書類が違うから、リストアップして一つずつ集めていくのが効率的よ。

書類は、発行から3ヶ月以内といった期限があるものもあるから、計画的に集めることが大切よ。

ステップ３：申請書と鬼門の『図面』を作成！

さあ、いよいよ本丸よ！ 法務局のウェブサイトにある申請書のひな形をダウンロードして、記入していくの。

特に難関なのが「建物図面」と「各階平面図」。ミリ単位で正確な寸法を記載して、建物の形状や隣地との位置関係を明確に示さなきゃいけないの。

「え、CADソフトなんて使えないけど！？」って思うでしょ？ 大丈夫よ。手書きでもOK！

私は工務店からもらった図面を参考に、透明なトレーシングペーパーを重ねて、定規とシャープペンで何度も書き直したわ。間違えたら修正液じゃなくて、また最初から書き直し、なんてこともあったわね（笑）。

この作業は時間がかかるし、かなり集中力が必要よ。子どもの寝かしつけが終わってから、夜中にひたすら向き合ったりね。でも、ここを乗り切れば、大きな一歩を踏み出したも同然よ！

ステップ４：いざ法務局へ！申請と補正

書類が全て揃って、申請書も図面も完成したら、いよいよ法務局の申請窓口へ！

必ず平日の日中に行くことになるから、事前に休みを取っておいてね。

窓口では、ベテランの職員さんが、あなたの申請書類を隅々までチェックするわ。「ここはこうじゃないと」「この記述は不足しています」なんて、結構ズバッと補正指示を受けることもあるわよ。でも、それで当たり前だから、落ち込まないで！

焦らず、冷静に指示に従って修正すれば大丈夫。その場で訂正できるものも多いから、訂正印と筆記用具は忘れずに持っていってね。

私の時も「ここ、ちょっと違う気がするけどなぁ」なんて言われたわ（笑）。でも、素直に「はい、直します！」って対応すれば、ちゃんと対応してくれるものよ。

ステップ５：完了！『登記識別情報通知書』は命より大切に！

無事に申請が受理されて、数日～数週間経つと、法務局から「登記完了のお知らせ」というハガキが届くわ。

このハガキを持って、再び法務局へ！ そこで受け取るのが、「登記識別情報通知書」よ。これが、あなたの家の「権利証」の代わりになる、めちゃくちゃ大切な書類なの。

これはね、再発行ができないのよ！だから、受け取ったら厳重に、厳重に保管してちょうだい。金庫に入れるとか、信頼できる場所に保管するとか、パスワードを忘れないようにするとか、とにかく大事にしてね。

これで一安心ね。ここまでたどり着いたあなたは、もう立派な「登記チャレンジャー」よ！ 本当によく頑張ったわ！

結局、司法書士に頼むのと自分でやるの、どっちが正解だったの？

この質問、みんな気になるでしょ？ 私が言いたいのはね、「人による」ってことなの。

私の場合は「やってよかった」と思ってるけど、それは私が元々不動産業界に長くいて、書類仕事や数字に抵抗がなかったこと、そして何より「自分でやれば数十万円浮く！」というモチベーションが高かったから。

でも、みんながみんな、私と同じ状況とは限らないわよね。

こんな人は「自分で登記」に挑戦してみて

• 数十万円の節約は絶対に譲れない！という強い気持ちがある人。
• 平日に有給休暇を取ったり、パートのシフトを調整したりする時間を確保できる人。
• 書類仕事や細かい作業が苦にならない、むしろ好きだという人。
• 新しいことに挑戦して、達成感を味わいたいチャレンジャー精神の持ち主。
• 万が一、手続きが遅れたり、やり直しになったりしても、冷静に対処できる人。

そういうあなたなら、きっとやり遂げられるはずよ！

こんな人は「プロにお任せ」が賢明よ

• 夫婦共に仕事が忙しくて、平日に時間を取ることが難しい人。
• 書類作成や役所とのやり取りにストレスを感じやすい人。
• 住宅ローンの実行日がタイトで、スムーズかつ確実に手続きを進めたい人。
• 「何かあったら困るから、安心を買いたい」と考える人。
• 数十万円の費用を払ってでも、時間と手間を節約したい人。

プロに頼むのは、決して「無駄遣い」じゃないわ。それは、専門知識と経験に裏打ちされた「安心」と「時間」への投資なの。サトミさんのように、仕事と子育てで忙しいあなたなら、プロに任せることで得られるメリットも大きいと思うわよ。

「うーん、それは耳が痛いですね」って思うかもしれないけど、現実を見つめることも大切よ。

私が実際に「自分で登記」をやってみてわかったこと

私自身の経験から、もう一つだけ言わせてね。

登記手続きって、正直言って、地味で根気がいる作業よ。専門用語は頭に入ってこないし、法務局の窓口では緊張もする。

でもね、全ての工程を自分でやり遂げた時、私は自分の家に対する「愛着」がより一層深まったのを感じたわ。

この家が、どんな経緯で、どんな手続きを経て、私のものになったのか。その全てを自分の手で追体験することで、「私の家なんだ」という実感が、何倍にも膨れ上がった気がするわ。

そして、この経験は、お金には変えられない貴重な知識と自信を私に与えてくれたの。

自分で登記をすることで、たしかに数十万円は浮いたわ。でも、それ以上に、「自分の家は自分で守る」というオーナーシップと、「やればできる」という自己肯定感を得られたことが、私にとっては一番大きな収穫だったわね。

もちろん、これはあくまで私の話。だからこそ、あなたも、このブログを参考に、自分にとって最高の選択をしてほしいの。

まとめ：あなたの賢い選択が、家族の笑顔を育むわ

長くなったけど、今日覚えて帰ってほしいのは、この３つよ。

• 自分で登記は可能！ 特に所有権保存登記は比較的ハードルが低めよ。
• 費用節約か、時間と安心か。 あなたの状況と性格に合わせて、どちらが自分にとっての「正解」か見極めてね。
• やるなら徹底的な情報収集と計画が命！ そして、法務局の相談窓口を味方につけて。

家づくりって、本当に決めることだらけで、右も左もわからなくなることもあるわよね。でも、一つ一つ乗り越えていくことで、あなたの家は、より愛着のある、素敵な場所になっていくはずよ。

まずは、法務局のウェブサイトを覗いてみたり、電話で相談窓口にアポを取ってみたり、情報収集から始めてみるのはどうかしら？

あなたの賢い選択が、ご家族の笑顔を育む家づくりに繋がることを、心から応援しているわ。