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こんなはずじゃなかった…と後悔する家づくり、 もうやめませんか？ 「夢」じゃなく「現実と生活」にしっかり向き合いましょう。
私もたくさん失敗してきたからこそ、あなたの不安、痛いほどよくわかります。でも大丈夫。 あなたが後悔しない家を建てるための、私の28年間の経験と知識、すべて教えます。
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「家を建てたい」の裏側にある、もやもやした不安、感じていませんか？
「そろそろ家を建てようか」
ご主人からそう言われて、希望に胸を膨らませたのも束の間。
素敵なモデルハウスを見学したり、Instagramで憧れのインテリアを眺めたりする中で、
「あれ？これって本当に私たちにできることなのかな？」って、
じわじわと不安が押し寄せてくること、ありますよね。
特に都心で土地を探すとなると、予算との兼ね合いで、どうしても「20坪」くらいの狭小地になってしまいがち。
そして、その限られた土地に家族みんなで住むためには、3階建てが現実的な選択肢になることが多いんです。
「でも、3階建てって圧迫感がないかな？」
「リビングが暗くなったらどうしよう…」
「隣の家と近すぎて、プライバシーが守れるか心配」
「今は良くても、将来、年を取ってからの階段の昇り降りが大変そう…」
こんな風に、夜な夜なスマホで検索魔になっていませんか？
そう、まさにあなたが今感じている、その「モヤモヤ」。
私がかつて、投資用アパートの経営で何度も現場を見てきた中で、
そして私自身の「終の棲家」となる注文住宅を建てた中で、
何度もぶつかってきた壁と同じなんです。
ハウスメーカーの営業マンは「夢」を売るプロです。でも、私は「現実と生活」に焦点を当てます。
「ここは削っても生活の質は落ちない」「ここはケチると後で後悔する」というメリハリを、
私の経験を通して、あなたに全部お話ししますね。
都心20坪・3階建ての不安、こうすれば解決できます！
結論から言うと、都心の20坪という限られた土地でも、3階建てでも、
工夫次第で驚くほど快適で、将来にわたって安心できる家は建てられます。
大事なのは、「制約を逆手に取る発想」と「先を見越した賢い設計」なんです。
「リビングが狭い・暗い」はもう古い！開放感を叶える間取り術
「リビングは家族が集まる場所だから、広くて明るい方がいいに決まってる！」
そう思いますよね。でも、狭小住宅で無理に広いリビングを作ろうとすると、かえって他の空間が犠牲になったり、
無駄なコストがかかったりすることがあります。
大事なのは「実際の広さ」ではなく、「広く感じる工夫」なんです。
【解決策1】吹き抜け＋高窓で、縦の空間と光を取り込む
「え、吹き抜けって冷暖房効率が悪くなるって聞くけど…？」
そう、昔はそういう側面もありました。でも、今の住宅は断熱性・気密性が格段に上がっています。
それに、吹き抜けは単に天井を高くするだけじゃないんです。
リビングの一部を吹き抜けにして、高い位置に窓（ハイサイドライト）を設けることで、
隣家からの視線を気にせずに、光をたっぷり取り込めるようになります。
視線が上へ抜けることで、実際の広さ以上に開放感を感じられるんですよ。
私も最初のアパート経営では、日当たりを気にする入居者さんの声を聞いて、
「もっと早く、採光に工夫すればよかった」と痛感しましたから（笑）。
特に都市部では、隣家との距離が近いので、上からの光や高い位置からの光が本当に有効なんです。
【解決策2】スキップフロアや視線の抜けを意識した窓配置で、空間に奥行きを
狭い空間で「圧迫感」を感じるのは、視線がすぐに遮られてしまうから。
そこで効果的なのが「スキップフロア」です。例えば、ダイニングとリビングの間に数段の段差を設けることで、
空間に高低差が生まれ、単調さが消えて奥行きを感じさせる効果があるんです。
また、リビングから見える場所に、あえて小さな庭やバルコニー、あるいは抜けるような景色が見える窓を配置するだけでも、
「広がり」を感じやすくなります。
「ここは削っても生活の質は落ちない」のは、例えば「豪華すぎるシャンデリア」なんかよりも、
「光を最大限に取り込む窓の配置」に予算を割くこと。
「ここはケチると後で後悔する」のは、まさにこの「採光と視線の抜け」に関する工夫です。
一度建ててしまうと、後から窓を増やすのは大変ですからね。
「老後の階段問題」を先手で解決！30代から考えるバリアフリー
「まだ30代なのに、老後の心配なんて早すぎない？」
いえいえ、全く早くありません！むしろ、今考えておくからこそ、後悔のない家づくりができるんです。
将来の教育費や老後資金を心配しているサトミさんなら、きっとこの「先見の明」の大切さがわかるはず。
【解決策1】ホームエレベーター？昇降機？それとも「スペース確保」？
3階建てで老後を考えると、やはり階段の昇降は大きな問題になります。
一番の理想はホームエレベーターの設置ですが、初期費用もメンテナンス費用もかかりますよね。
そこで私が提案したいのは、「将来的に設置可能なスペースを確保しておく」という考え方です。
設計段階で、エレベーターや階段昇降機を後付けできるような「構造的な下地」や「配線ルート」、
そして「最低限の設置スペース」を確保しておくだけで、
将来の選択肢が大きく広がります。
今すぐに大金をかける必要はないけれど、将来困らないように「準備」をしておく。
これぞ、賢いコスト管理ですよ。
【解決策2】手すり、階段幅、段差解消の「ユニバーサルデザイン」
エレベーター設置は将来検討するとしても、今からできることはたくさんあります。
例えば、階段には必ず手すりを設置すること。
そして、階段の幅は少し広めに、蹴込み（一段の高さ）は低めに設計すること。
これは、子供が小さいうちから安全性が高まりますし、大きな荷物を運ぶ際にも楽なんです。
私の投資物件では、入居者さんから「段差が気になる」という声をもらうこともありました。
バリアフリーは、高齢者だけでなく、誰もが快適に過ごせるためのデザインなんです。
玄関のアプローチや室内の段差を極力なくすなど、ユニバーサルデザインの視点を取り入れることで、
将来の介護リスクも軽減でき、長期的に安心して住み続けられます。
ちなみに、バリアフリー改修には税制優遇や補助金制度があることも。
初期設計段階で知っておくと、お得な情報ですね。
「丸見えは嫌！」都心密集地での採光とプライバシーを両立する技
都心の20坪という立地だと、隣家との距離は本当に近いですよね。
「窓を開けたらお隣さんと目が合いそう…」
「日当たりが悪そう…」
こんな不安も、私のところによく届きます。でも、ご安心ください。
プライバシーを守りながら、明るい家を建てる秘策はちゃんとあります。
【解決策1】中庭・ライトコート、トップライト（天窓）で「空」を取り込む
「中庭なんて、広い家じゃないと無理でしょ？」
いいえ、狭小住宅だからこそ活きるんです！
建物の真ん中や壁際に小さな「中庭」や「ライトコート（光庭）」を設けることで、
周囲の視線を気にせず、光と風を取り込むことができます。
また、リビングや吹き抜けの上部に「トップライト（天窓）」を設けるのも非常に効果的です。
空からの光は、周囲の建物の影響を受けにくいので、一日を通して安定した明るさを確保できます。
私も自分の家を建てるとき、この「空からの光」の取り入れ方には特にこだわりましたね。
【解決策2】ルーバーやスリット窓、半透明素材で「視線は遮り、光は通す」
道路に面した窓や、隣家との距離が近い部分には、「ルーバー」や「スリット窓」が有効です。
ルーバーは、外からは見えにくいけれど、光や風は通してくれる優れもの。
スリット窓は、細長い窓なので、必要な場所だけ光を取り入れ、視線は効果的に遮れます。
また、ガラスブロックや曇りガラスなどの半透明素材を壁の一部に使うのも、
柔らかい光を取り入れながらプライバシーを守る賢い方法です。
「でも、ちょっと閉鎖的にならないかな？」
ですよね。私もそう思います。でも、そこはバランス。
全てを閉じるのではなく、例えば「あえてリビングを2階に配置して、外部からの視線を物理的に高くする」とか、
「庭やバルコニーを室内の延長としてデザインする」ことで、
適度に開かれた空間でありながら、プライバシーも守れます。
「建物の形をL字型にして、隣家と干渉しない部分に窓を集中させる」といった設計の妙も、
経験豊富な建築家なら提案してくれますよ。
「成功事例」は鵜呑みにしない！賢い家づくりの心得
ここまで、狭小3階建て住宅の具体的な解決策をお話ししてきました。
インターネット上にはたくさんの「成功事例」が溢れていますが、
そこには必ず「特定の条件」があることを忘れないでください。
「あの家の吹き抜け、すごく素敵！」と思って取り入れても、
あなたの家の敷地条件、家族構成、ライフスタイルによっては、
冷暖房効率が悪くなったり、音が響きすぎたり、かえって使い勝手が悪くなる可能性もあるんです。
「うっ、なるほど。痛いところ突いてくるね」って思いました？（笑）
そう、それが現実なんですよ。
だから、私がいつもお伝えしたいのは、
「情報収集は徹底的にするけれど、最後は自分たちの生活に本当に合うかを見極める目を持つこと」
です。
老後対策も同じ。
「エレベーターは必須！」という記事を読んで、「やっぱり私たちもつけないと！」と焦る必要はありません。
どこまでを「必須」とし、どこからを「贅沢」と捉えるか。
これは、ご夫婦でじっくり話し合い、予算とライフプランに合わせて決めるべきことです。
私も投資家として、常に「どこにお金をかけるべきか」「どこはコストを抑えるべきか」を徹底的に考えてきました。
「最高の満足度」と「予算管理のシビアさ」を両立させることは、決して不可能ではありません。
むしろ、それが「負動産」にならない「賢いマイホーム」を手に入れるための、一番の近道なんです。
まとめ：20坪は「不自由」じゃない！未来を創る「可能性の舞台」
今日お伝えしたかったこと、これだけは覚えておいてください。
- 都心20坪の3階建ては、「制約」ではなく「創造性を刺激する舞台」です。
- 「広く感じる工夫」として、吹き抜けやスキップフロア、高窓で光と視線の抜けを意識しましょう。
- 老後対策は、今すぐ全てを導入するのではなく、「将来への備え」として設計段階で選択肢を確保することが賢明です。
- 採光とプライバシーは、中庭やトップライト、ルーバーなどで両立できます。
- そして何より、「成功事例」は参考にしつつも、自分たちのライフスタイルと予算に合わせた最適な解を見つけること。
「騙されたくない」「適正価格が知りたい」というあなたの気持ち、本当に大切にしてください。
家づくりは、人生で一番大きな買い物であり、家族の未来を左右する大切なプロジェクトです。
だからこそ、キラキラした理想だけじゃなく、現実としっかり向き合う知恵と勇気を持ってほしい。
それが、私があなたに伝えたい、一番のメッセージです。
「20坪は、可能性の舞台だ。」
そう信じて、あなただけの最高の家づくりを成功させてくださいね。私も、そのお手伝いができたら嬉しいです。
「私の家づくり、これで本当に大丈夫？」 不安を希望に変える一歩を踏み出しませんか？
私も最初は失敗だらけでした。でも、その経験が今の私を支えています。
あなたの家づくりを、私と一緒に「最高の成功」に導きましょう。
まずは気軽に、あなたの悩みを聞かせてください。
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私、不動産経営歴28年の〇〇が、あなたの予算や希望に合わせて、
「資産価値を落とさない」「後悔しない」家づくりのコツを直接アドバイスします。
ハウスメーカーでは聞けない「本音」と「現実」をお伝えしますよ。
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