ねぇサトミさん、
「35坪で4LDKなんて無理」って
本気で思ってる？憧れのマイホーム、素敵なインスタ投稿を見るたびに「こんなキッチンいいな」「こんなリビングで過ごしたい」って夢が膨らむよね。でも、住宅展示場の見積もりを見て、「え、こんな大金、本当に払えるの？」って、現実の重さに不安になる気持ち、痛いほどわかるわ。特に、二人目のお子さんが生まれて、今のアパートが手狭に感じる毎日、本当に大変だよね。
おしゃれな家も欲しい。でも、将来の教育費や老後資金も心配で、変なところで損したくない。適正価格ってどれくらいなの？…って、夜な夜なスマホで検索魔になってない？
大丈夫。私が28年間の不動産経営で培ってきた「資産価値を見極める目」と「コスト管理のシビアさ」を、今から家を建てるサトミさんに、全部シェアするわ。夢を売るハウスメーカーの営業マンとは違う、「現実と生活」に焦点を当てた家づくり、一緒に成功させましょう。
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家づくり、あなたの「無理かも」を「できる！」に変えたい
「35坪で4LDKなんて、収納もリビングも中途半端になっちゃうんじゃ…」
サトミさんがそう思ってるの、すごくよく分かるわ。今住んでるアパートが手狭になって、いざ「家を建てよう」ってなっても、予算や広さに制限があると、理想の家づくりって遠い夢みたいに感じちゃうよね。
でもね、ちょっと待って。35坪という広さは、決して「狭い」わけじゃないの。むしろ、工夫次第で、家族みんなが快適に暮らせる、想像以上の空間を作り出すことが可能よ。
私がこれまで数多く見てきた物件、そして私自身の終の棲家を建てた経験から言えるのは、「坪数」が全てじゃないってこと。本当に大切なのは、その空間をどう「デザイン」するか、どう「使いこなすか」なの。
このブログでは、限られた坪数でも、
- 「あれ、本当に35坪？」と驚かれるような広々リビング
- モノが増え続ける子育て世代に嬉しい収納術
- 忙しいママの毎日をラクにする家事動線
これら全てを叶えるための、具体的な間取りの成功例や、ちょっとした「目からウロコ」の工夫をたっぷり紹介していくわ。
「ここは削っても生活の質は落ちない」「ここはケチると後で後悔する」——そのメリハリをしっかり伝えていくから、安心して読み進めてちょうだいね。
35坪4LDKは本当に「狭い」の？
「35坪で4LDKなんて、各部屋が狭くなっちゃうだけじゃない？」
そう疑問に思う気持ち、すごく自然よね。特に、建売住宅のパンフレットなんかを見ると、広いLDKや収納に惹かれがちだけど、いざ35坪で同じように作ろうとすると、ギチギチになっちゃうイメージがあるかもしれない。
でもね、実はそうじゃないの。私が不動産の世界で長年見てきた経験から言うと、35坪は決して「狭い」広さじゃないのよ。
限られた広さでも可能性は無限大！
例えば、一般的な建売住宅だと、30坪台後半から40坪台がボリュームゾーンになってるわ。35坪というのは、その中でも「コンパクトだけど工夫次第で十分ゆとりが持てる」絶妙なラインなの。
家族4人（夫婦＋子供2人）で暮らす場合、プライベートな空間を確保しながら、家族が集まるLDKもゆったりとしたい。加えて、収納や家事スペースも欲しい、というのが正直なところよね。それを35坪に収めるって聞くと、「欲張りすぎかな？」って思うかもしれない。
でもね、私は「欲張っていい」って思うの。なぜなら、家づくりは一生に一度あるかないかの大仕事。妥協ばかりして「やっぱりこうすればよかった…」なんて後悔したら、せっかくのマイホームが「負動産」になっちゃうもの。
「坪数」じゃなくて「工夫」が大事って話
家づくりを料理に例えるなら、35坪は「限られた食材」ってところかしら。でも、腕のいいシェフなら、その限られた食材で最高のフルコースを作り出すことができるでしょう？
大事なのは、食材の「量」じゃなくて、その「使い方」なのよ。
例えば、無駄な廊下をなくしてLDKの広さに還元したり、壁をうまく使って収納スペースに変えたり、視覚的な効果で空間を広く見せたり。
正直な話、何もしなければ35坪の4LDKは「それなり」の家になってしまうわ。でも、ちょっとした「知恵」と「工夫」を凝らすことで、その「それなり」が「最高の暮らし」に変わるの。
「ここはケチっちゃダメよ！」っていうポイントと、「ここは大胆に削っちゃってOK！」っていうポイントをしっかり見極めること。それが、賢い家づくりの第一歩よ。
これだけは外せない！35坪4LDK「成功の3原則」
さあ、いよいよ本題よ。35坪で家族みんなが快適に暮らせる4LDKを実現するために、私が考える「成功の3原則」を教えるわね。これは、私の28年の不動産経験と、自分自身の家づくりで培った知識の集大成よ。
原則1：収納は「量」より「質」！必要な場所に最適収納を
「モノが散らかるのは収納が足りないから！」ってよく言うけれど、実はそれだけじゃないの。いくら収納があっても、使いにくかったり、必要な場所になかったりすると、結局モノは散らかっちゃう。
子育て中のサトミさんなら、痛いほどわかるでしょ？リビングにおもちゃが散らばって、玄関にはベビーカーや外遊びグッズ、洗面所はタオルや着替えでごちゃごちゃ…。
だからこそ、収納は「どこに」「何を」「どれだけ」しまうのかを徹底的に考えることが重要よ。
具体的な収納アイデアとポイント
- ウォークインクローゼット（WIC）は寝室に集中させない
最近は寝室に広いWICを作るのが人気だけど、本当にそこで足りるかしら？子ども部屋にもそれぞれクローゼットが必要だし、家族全員の衣類をまとめて収納できる「ファミリークローゼット」を、洗面所や脱衣所の近くに配置すると、洗濯動線が格段にラクになるわよ。 - パントリーはキッチン横にマスト！
食料品のストックはもちろん、ホットプレートや非常食、災害グッズなんかも収納できるパントリーは、共働きでまとめ買いが多い家庭には必須よ。キッチンからすぐに手が届く場所にあると、料理中の「あれどこだっけ？」がなくなるわ。 - 壁面収納と造作家具を最大限に活用
デッドスペースになりがちな壁面を有効活用するために、リビングにはTVボードを兼ねた壁面収納や、子どもの本やおもちゃを収納できる造作棚を計画してみて。市販の家具だとどうしても隙間ができがちだけど、造作ならピッタリ収まって見た目もスッキリするわ。 - 階段下、小屋裏、床下収納も見逃せない
これらは「隠す収納」として非常に優秀よ。季節家電や来客用の布団、思い出の品、子どもの成長アルバムなど、普段はあまり使わないけれど場所を取るものをしまうのに最適。特に小屋裏収納は、固定階段にすると出し入れもラクで本当に重宝するわ。 - 玄関クローク（シューズクローク）で「散らからない玄関」を
ベビーカー、アウター、子どもの外遊びグッズ、ゴルフバッグ…玄関って意外とモノが多くなる場所なのよね。シューズクロークがあれば、これらの「外で使うもの」をサッとしまえて、いつもスッキリした玄関を保てるわ。
「でも、収納ばかり増やすと、結局モノが増えちゃうんじゃない？」って思った？
鋭いわね、サトミさん！まさにその通り。収納スペースを考える前に、本当に必要なモノを見直す「断捨離」こそが、究極の収納術よ。私が最初のアパート経営を始めた頃、中古物件のリフォームで「広い収納があれば入居者が決まるはず！」って思って、収納を増やしまくったことがあったの。結果？入居者さんは決まったけど、数年後にはモノで溢れかえってて…（笑）。結局、モノを溜め込むクセを変えない限り、どんなに収納があっても同じなのよね。
だからこそ、家づくりの段階で「何を、どこに、どれだけ」を具体的にイメージして、「散らからない仕組み」を設計することが大切よ。
原則2：リビングは「広く見せる」が勝ち！魔法のテクニック5選
限られた35坪で「家族団らんの広々リビング」を叶えるには、ちょっとした魔法が必要よ。実際に広さを取るのが難しいなら、「広く見せる」工夫を凝らすのが賢い選択。
リビングを広く見せる魔法のテクニック5選
- 視線の抜けを作る「吹き抜け」や「大きな窓」
リビングの一部を吹き抜けにすると、縦方向への広がりが生まれて、実際の床面積以上に開放的に感じるわ。採光も増えるから、明るくて気持ちいい空間になるの。また、庭やバルコニーに面して大きな窓を設置することで、外の景色がリビングの一部のように感じられ、視覚的な広がりを演出できるわよ。 - 床の高さを変える「スキップフロア」や「段差」
リビングの一部を数段高くしたり低くしたりするスキップフロアは、空間に立体感と奥行きを与える素晴らしい手法よ。例えば、リビングの一角に段差のある畳コーナーを設けて、そこを子どもの遊び場にしたり、家族のセカンドリビングとして使ったりするのもいいわね。 - 天井の高さや素材で錯視効果を狙う
一般的な天井高よりも少し高くするだけでも、空間の開放感は大きく変わるわ。また、天井の一部を木目調にしたり、梁を見せたりすることで、視覚的なアクセントになり、奥行きを感じさせる効果もあるの。壁と天井の色をワントーンで統一すると、境界線が曖昧になって広く見える効果もあるわよ。 - 家具の選び方と配置でスッキリ見せる
背の低い家具を選んだり、脚付きの家具で床面を見せるようにしたりすると、空間に抜け感が生まれて広く見えるわ。また、ソファやテーブルは必要最低限にして、リビングの中心にゆとりを持たせるように配置すると良いわね。壁に埋め込むタイプのテレビや、壁掛けテレビも空間を有効活用するのに役立つわ。 - 照明計画と色・素材の統一感
照明は、部屋全体を明るくするだけでなく、間接照明を効果的に使うことで、空間に奥行きや陰影を与え、より広く見せる効果があるわ。また、床材や壁材、家具の色をワントーンでまとめたり、明るい色を基調にしたりすると、視覚的に統一感が生まれて空間が広く感じられるわよ。
「でも、吹き抜けって冬は寒そうだし、夏は暑そう…」って心配する声もよく聞くわ。確かに断熱性能が低い家だとそうなりがちだけど、最近の家は高気密高断熱が基本だから、昔ほど心配はいらないわ。そこはハウスメーカーの担当者にしっかり確認してちょうだいね。
原則3：ママの笑顔が最高のご褒美！家事ラク動線はこう作る
サトミさん、毎日育児と家事、本当にお疲れ様。家づくりで一番譲れないポイントって、やっぱり「家事のしやすさ」じゃないかしら？
私がこれまで何百もの物件を見てきた中で、一番「これは失敗！」って思った家は、家事動線がぐちゃぐちゃだった家ね。洗濯物を抱えて階段を何度も上り下りしたり、料理中にいちいち奥までモノを取りに行ったり…想像しただけで疲れるでしょ？
家事動線が良い間取りは、ママの時間と心のゆとりを生み出すわ。そのゆとりが、育児や夫婦の時間、そしてサトミさん自身の「ホッと一息つく時間」につながるの。
家事ラク動線を実現する間取りのコツ
- 「洗う→干す→しまう」一直線！ランドリースペース一体型の間取り
洗濯機を置く脱衣所と、室内干しができるスペース（ランドリールーム）、そしてファミリークローゼットを近くに配置することで、洗濯物を「洗う→干す→畳む→しまう」までの一連の作業が、最小限の移動で完結できるわ。これだけで、毎日の家事時間が驚くほど短縮されるはずよ。 - キッチンは回遊動線で効率アップ
キッチンを中心にして、パントリー、ダイニング、そしてリビングへとぐるっと回れるような間取りは、料理中に冷蔵庫から食材を取り出すのも、配膳するのも、片付けるのもスムーズよ。来客時も、人が集中しがちなキッチンを通り抜けられるから、動線を邪魔しないのがいいわね。 - 玄関からリビングまでの「汚れてもOK」動線
外遊びで泥だらけになった子どもたちや、雨の日のカッパや傘。玄関からLDKを通って洗面所まで行くのは、なかなか大変よね。玄関の隣にシューズクロークを兼ねた「土間収納」を設けて、そこから直接、洗面所やお風呂場へ行けるような動線があると、リビングが汚れる心配も減るし、すぐに着替えてお風呂に入れるから衛生的よ。 - 水回りの集中配置で配管コストも節約
キッチン、洗面所、お風呂、トイレといった水回りを一箇所にまとめることで、配管工事のコストを抑えられるだけでなく、お湯の供給もスムーズになるわ。将来のメンテナンスも比較的ラクになるというメリットもあるわね。
「家事動線を完璧に追求しすぎると、間取りが機能的すぎて味気なくなるんじゃない？」
いいところに気がついたわね！確かに、効率ばかり追い求めすぎると、家族のコミュニケーションが希薄になるリスクもゼロじゃない。例えば、完璧な家事動線を優先して、家族がリビングでくつろいでるのに、ママだけがキッチンにこもりっきり…なんてことになったら本末転倒よね。
だから、「少しの不便さ」が、かえって家族の助け合いを生むこともあるってこと。例えば、洗濯物をリビングから少し離れた場所に干すことで、子どもが「手伝ってあげる！」って言ってくれるきっかけになったり、料理中に「ちょっとこれ取ってくれる？」ってお願いすることで、会話が生まれたり。
完璧を求めすぎず、「家族みんながハッピーになれるバランス」を見つけることが大切よ。
【実例】35坪4LDKの「これぞ！」な間取り成功例
ここからは、実際に私が「これはよくできてる！」と唸った35坪4LDKの間取り成功例を、いくつか具体的にご紹介していくわね。もちろん、詳細な間取り図はここでは出せないけれど、イメージを膨らませるヒントにしてちょうだい。
実例1：視線の抜けと回遊動線で広く感じる家
この間取りは、LDKに工夫が凝らされているの。
- 玄関からLDKへの視線の抜け: 玄関を入るとすぐに壁ではなく、リビングの奥まで視線が通るような配置になっていて、入った瞬間から開放感を感じるのよ。
- リビング隣接の和室（多目的スペース）： 扉を開ければリビングと一体化して広々使える和室を設置。普段は子どもの遊び場やお昼寝スペース、来客時には客間として活用できるの。扉を閉めれば個室になるから、急な来客にも対応できるのが嬉しいポイントね。
- キッチン中心の回遊動線： キッチンを中心に、パントリー、ダイニング、そして洗面所へとぐるっと回れる間取り。私がいつも言ってる「洗う→干す→しまう」の動線も完璧で、本当にストレスフリーな家事動線だったわ。
- 壁面収納と窓の配置： リビングの壁一面に、テレビボードと一体型の造作収納を設置。収納力は抜群なのに、スッキリとしていて圧迫感がない。窓も高窓や横長窓を効果的に配置して、プライバシーを確保しつつ明るさも取り入れていたわ。
こんな間取りなら、サトミさんもきっと気に入るはずよ！
実例2：収納力を徹底追求！「散らからない」工夫満載の家
このお宅は、とにかく収納へのこだわりが半端なかったわ。
- 玄関直結のファミリークローク： 玄関を入ってすぐのところに、家族全員の外出着やカバン、子どもの遊び道具、ベビーカーまでしまえる広いファミリークロークを配置。帰宅したらすぐにそこで荷物を置いて、リビングに持ち込ませない工夫がしてあったわ。
- リビングダイニングに分散収納： LDKには、細々としたモノをしまえるブックシェルフ付きのベンチ収納や、スタディコーナーの造作棚など、あえて「見せる収納」と「隠す収納」をバランスよく配置。これがまたセンスが良くて、インテリアの一部として機能していたの。
- 各居室に十分なクローゼット： 主寝室にはウォークインクローゼット、子ども部屋には大きめのクローゼットがきちんと確保されていて、将来的にモノが増えても困らないように計算されていたわ。
- 小屋裏収納＋階段下収納： 季節の飾り物やキャンプ用品、思い出の品など、普段使わないけれど場所を取るモノは、小屋裏収納へ。掃除用具や日用品のストックは階段下収納に。家のあちこちのデッドスペースを余すことなく収納に活用していたのには感心したわ。
「これだけ収納があると、本当に散らからないのね！」って感動したのを覚えてる。モノがきちんと収まる場所があるって、心のゆとりにもつながるものよね。
実例3：可変性のある間取りで「家族の成長」に対応する家
このお宅は、将来を見据えた間取り設計が秀逸だったわ。
- 子ども部屋は最初は1部屋、将来は2部屋に： 小さな子どもがいるうちは、広い1つの部屋で遊んだり寝たりして、将来的に必要になったら壁を設けて2部屋に分けられるように設計されていたわ。これなら、家族構成の変化に合わせて柔軟に対応できるでしょ？
- LDKの一角に多目的スペース： リビングの一角に、扉で仕切れる書斎コーナーや家事スペースを設置。子どもが小さい頃はママの家事スペースとして、子どもが成長したら宿題やパソコン作業をするスタディスペースとして使えるの。
- 主寝室と繋がる書斎/趣味室： 主寝室の隣に、将来的に夫婦どちらかの趣味の部屋や、テレワークスペースとして使えるような小部屋を配置。今はまだ子どもが小さくて目が離せないから、扉を開けておけば子どもの様子を見ながら作業ができるわ。
- 和室や畳コーナーの活用： 実例1にもあったけど、和室や畳コーナーって本当に汎用性が高いのよね。来客用、子どもの遊び場、洗濯物を畳むスペース…と、どんなライフスタイルにも柔軟に対応できるのが強みよ。
家って、建てたら終わりじゃなくて、家族と一緒に成長していくものだから。将来のライフスタイルの変化を見越した間取りづくりは、後悔しない家づくりの大きなポイントになるわね。
35坪4LDK家づくり、後悔しないための「先輩ママからのアドバイス」
サトミさん、ここまで読んでくれてありがとう。 35坪4LDKの可能性、少しは感じてもらえたかしら？
最後に、先輩として、あなたの家づくりが最高の思い出になるように、いくつかアドバイスをさせてちょうだい。
本当に「4LDK」は必要？
いきなり核心を突くようだけど、「本当に4LDKが必要なのか？」って、もう一度考えてみてほしいの。
もちろん、家族4人でそれぞれ個室が欲しい、書斎が欲しい、という明確な希望があるなら4LDKで問題ないわ。でも、もし「なんとなく」とか「みんなそうしてるから」という理由で4LDKを選ぼうとしているなら、ちょっと立ち止まってほしいの。
例えば、
- 子ども部屋は将来的に必要だけど、今は大きな一部屋で十分？
- 書斎は絶対必要？リビングの一角にワークスペースを設ける選択肢は？
- 客間って、年に何回使うかしら？普段はリビングと繋げて多目的スペースにするのはどう？
無理に4LDKにすることで、リビングが狭くなったり、収納が削られたりするくらいなら、あえて3LDK＋α（多目的スペース）にして、家族が一番長く過ごすリビングや、日々の生活を支える収納を最大限に広げる方が、結果的に満足度は高くなることもあるわ。
「狭い」は「諦め」じゃない。「工夫」と「知恵」で可能性は無限大。この言葉、ぜひ心に留めておいてほしいわね。
ライフスタイルの変化に対応できる「可変性」を
子どもはあっという間に成長するし、家族のライフスタイルも年々変わっていくもの。だから、家づくりでは「今の家族構成に最適」なだけでなく、「将来の変化」にも対応できるような可変性のある間取りを意識してほしいの。
例えば、子どもが巣立って夫婦二人になったら、子ども部屋は趣味の部屋やゲストルームにできるかな？とか、将来足腰が弱くなった時、1階だけで生活を完結できるかな？とか。
新築の時に全てを完璧にしようとすると、予算が跳ね上がるだけじゃなく、かえって使いにくい家になることもあるわ。「完璧」じゃなくて「柔軟」な家づくりを目指しましょう。
目先の「安さ」より、長期的な「コスト」を見る
ハウスメーカーの営業マンは「夢」を売るけど、私は「現実」を話すわね。
家は建てて終わりじゃないの。ローン返済だけでなく、毎年かかる固定資産税、数年ごとにかかる外壁塗装や屋根のメンテナンス、給湯器などの設備交換…これらを全てひっくるめて「ランニングコスト」と呼ぶわ。
目先の建築費用を抑えるために、質の悪い素材を選んだり、メンテナンスが大変なデザインにしたりすると、後々大きな出費になってくるのよ。私の経験上、「ここはケチると後で後悔する」代表的な部分ね。
だから、「建築費用」だけでなく「建ててからの維持費」まで含めて、トータルで賢い選択をしてほしいの。信頼できるハウスメーカーや工務店を見つけて、これらのことも包み隠さず相談することが大切よ。
あなたの「理想」と「現実」のバランスを大切に
家づくりは、夢を現実にする作業よ。 キラキラした理想も大切。でも、現実の予算や敷地面積という制約の中で、どこに優先順位をつけるか、どこで折り合いをつけるか。
それが、あなたの「賢い家づくり」の腕の見せ所よ。
「ここは削っても生活の質は落ちない」 「ここはケチると後で後悔する」
このメリハリをしっかりつけて、サトミさん家族にとって、最高に満足度の高い家づくりを成功させてほしい。それが私の願いであり、このブログを書く理由なの。
あなたの家づくり、私が伴走します！
「35坪で4LDK、本当にできるんだ！」 「こんな間取りの工夫があるなんて知らなかった！」 「でも、うちの土地や予算で、本当に実現できるのかな…」
そう感じたなら、ぜひ私に相談してほしいわ。
私も最初のアパート経営では、壁紙選びで失敗して入居者が決まらなかった…なんて、恥ずかしい失敗談もたくさんあるから（笑）。でも、その失敗から学び、今では「資産価値を見極める目」と「コスト管理のシビアさ」を兼ね備えた、頼れるインフルエンサーとして活動しているわ。
ハウスメーカーの営業マンは「夢」を売るプロだけど、私は「現実と生活」に寄り添うプロよ。
あなたが後悔しない家づくりをするために、私が培ってきたすべての知識と経験を惜しみなくシェアするわ。
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