「家づくりは3回建てないと成功しない」って聞くけど、
そんな資金力、私にはない…
一生に一度のマイホーム、失敗したくないですよね？
分かります、その気持ち。今、あなたは「そろそろ家を建てようか」という嬉しい一方で、
漠然とした不安でいっぱいじゃないでしょうか？
インスタグラムで見る素敵なキッチンやリビングに夢を膨らませるけど、
住宅展示場で見せられた見積もり金額（3,500万円超！）に「こんな大金を本当に借りて大丈夫なの？」って、一気に現実に引き戻されるんですよね。
さらに、追い打ちをかけるように聞こえてくるのが「ウッドショックで工期が遅れてるらしい」「職人さんが足りなくて、引き渡しが半年も延びたって話も…」なんて恐ろしい噂話。
「今の賃貸の更新時期に合わせて引っ越したいのに、もし遅れたらどうしよう…」
「二重家賃なんて絶対無理！」
「騙されたくない、適正価格が知りたい」
夜な夜なスマホで検索魔になっているあなた。大丈夫、私も全く同じ経験をしてきましたから。
私は現在53歳ですが、不動産との関わりは25歳からと長いです。
専業主婦だった20代の頃、将来への漠然とした不安から独学で勉強を始め、親の土地を活用して最初のアパート経営に飛び込みました。
その後、中古マンション投資なども経験し、修繕やリフォームの現場を数多く見てきたんです。
「どの素材が傷みやすいか」「どこにお金をかけると見栄えが良いか」は、身をもって知っています。
そして50代になり、子育てもひと段落したタイミングで、これまでの集大成として「自分自身の終の棲家」となる注文住宅を建てました。
投資用物件とは違う「自分が住むためのこだわり」と、投資家としての「シビアな予算管理」を融合させたこの家づくりは、ハウスメーカーの担当者も唸らせるほど徹底的に行いましたよ。
このブログでは、私が28年間の不動産経営で培ってきた「資産価値を見極める目」と「コスト管理のシビアさ」を、これから家を建てるあなたにすべてシェアしたいと考えています。
ハウスメーカーの営業マンは「夢」を売るけど、私は「現実と生活」に焦点を当てます。
キラキラした理想だけでなく、「ここは削っても生活の質は落ちない」「ここはケチると後で後悔する」というメリハリを伝えたい。
せっかくのマイホームが、ローンの重圧で家族の笑顔を奪う「負動産」にならないよう、賢く、かつ最高に満足度の高い家づくりを成功させてほしい。それが私の願いであり、このブログを書く理由です。
今回は、あなたが一番心配している「注文住宅の納期遅延問題」にズバッと切り込みます。
業者選びから契約書のチェックポイント、万が一遅れた場合の家賃補償まで、
私の経験を元に、知っておくべきことをすべてお話ししますね。
この記事を読み終える頃には、あなたの不安は希望に変わっているはずですよ。
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「注文住宅の納期遅延」って、なんで今こんなに話題なの？
「周りでも、なんか工期が遅れてるって聞くけど、なんでこんなに多いの？」って思いますよね。私もね、最近は現場に行くと職人さんたちから、いつも以上に「いや～、資材が入ってこなくてね」「人が足りなくて、他所の現場もパンパンで…」なんて声を聞くことが増えたの。
実はこれ、いくつかの大きな原因が複雑に絡み合っているんですよ。
原因１：世界的な「ウッドショック」と建材不足
一番大きな要因の一つが、いわゆる「ウッドショック」です。
これはね、コロナ禍で世界的に住宅需要が高まったことがきっかけなんです。特にアメリカや中国で「おうち時間」が増えて、みんな家を建てたりリフォームしたりする動きが活発になった。
そうすると、木材の需要が急増しますよね。でも、供給が追いつかない。さらに、日本は木材の多くを海外からの輸入に頼っているでしょう？そこに、世界的な物流の停滞が重なって、木材が日本に入ってこない、入ってきても値段がすごく高くなっちゃった。
木材だけじゃなくて、断熱材やサッシ、給湯器なんか海外から来る建材も、船便の遅延でなかなか手に入らないんですよ。「え、給湯器一つで家が建たないの？」って思いますよね。そうなんです、たった一つの部品が届かないだけで、工程全体がストップしてしまうことがあるんです。
原因２：建設業界の深刻な「人手不足」と「高齢化」
もう一つの大きな問題が、建設業界全体を蝕む「人手不足」と「高齢化」です。
私の若い頃から「きつい・汚い・危険」なんて言われてきた業界だけど、最近はそれがさらに顕著になっている気がします。若い人が入ってこないし、経験豊富な職人さんはどんどん引退していく。
特に、家づくりって多種多様な職人さんが連携して初めて成り立つもの。大工さんだけじゃなく、左官屋さん、電気屋さん、水道屋さん、屋根屋さん…みんな専門職なんです。その特定の職人さんが見つからない、あるいは他の現場で手がいっぱいで来てもらえない、なんてことが増えているんですよ。
以前、私がアパートを建てた時も、良い左官職人さんがなかなか見つからなくて、スケジュールが少しずれ込んだ経験があります。その時はまだ、他の工務店に頼んでなんとか乗り切れたけど、今はそれがもっと厳しい状況になっていると思います。
原因３：円安による「コスト高」と「資材調達の困難さ」
そして、最近の「円安」も大きな影響を与えています。
海外から建材を輸入する時、円安だと同じものでも日本円で支払う金額が高くなりますよね。だから、資材の価格が高騰するし、それが原因で「発注してもなかなか届かない」「急に価格が変わる」なんてトラブルも増えているんです。
業者さんだって、コストが高くなればなるほど、資材の確保に苦労します。結果的に、品質は落とせないから、工期が延びてでも待つ、という選択をせざるを得ないケースも出てきているのが現状です。
こんな風に、私たち施主にはどうすることもできないような、世界規模の大きな波が、今の家づくりを直撃しているんですよ。
だからこそ、私たちができる対策はしっかり練っておかないとね。
遅れると何が困る？「まさか」の事態があなたの家計を直撃する現実
「工期が少し遅れるくらい、そんなに大したことないんじゃない？」
いやいや、甘く見ちゃダメよ！
これがね、想像以上にあなたの家計と精神を蝕むことになるの。
１．まさかの「二重家賃」地獄
これが一番直接的で、あなたを悩ませるポイントでしょう？
「今の賃貸の契約更新が〇月なのに、新しい家への引き渡しが△月にずれ込んだ！」
そうなると、新しい家に入れないのに、賃貸の家賃は払わないといけない。
しかも、賃貸契約って1年とか2年単位が多いでしょう？もし引き渡しが数ヶ月遅れた場合、短期契約が難しければ、また1年分の家賃を払うなんてことにもなりかねません。
例えば、月10万円の家賃なら、3ヶ月遅れただけで30万円の出費。これは痛い出費ですよね。しかも、住宅ローンの返済も始まっていたら…もう、想像しただけでゾッとします。
２．「仮住まい」と「引っ越し」のダブルパンチ
二重家賃を避けるために、一度実家に身を寄せたり、マンスリーマンションを借りたりする選択肢も出てきます。
でも、これも大変ですよ。
荷物を一時的に保管する費用がかかるし、引っ越しも2回に増えちゃう。賃貸から仮住まい、そして仮住まいから新居へ。
引っ越し業者さんだって、手間が増えれば費用もかさむし、小さな子供さんがいる家庭なら、環境の変化はストレスにもなりますよね。私もね、アパートの修繕で入居者さんの一時転居をお願いしたことがあったけど、やっぱり申し訳なくて、その間の費用は全部こちらで負担したの。それだけ手間と費用がかかることなんです。
３．「住宅ローン」の開始時期のズレ
住宅ローンの本審査が通って、いざ融資実行！となった時に、家の引き渡しが遅れると、ローンの開始時期もずれる可能性があります。
ローンの金利タイプによっては、融資実行時の金利が適用されることもあるので、金利情勢によっては予定していた返済額と変わってしまうこともあり得るんです。細かい話だけど、何十年と続くローンのことだから、こういう小さなズレも軽視できません。
４．何より「精神的なストレス」
これら経済的な負担に加えて、一番大きいのが「精神的なストレス」でしょう。
「本当に家は建つのか？」「いつになったら引っ越せるの？」「子どもたちの学校はどうなるの？」
一生に一度の大きな買い物で、こんな不安を抱え続けるのは本当に辛い。
せっかくのマイホームが、ローンの重圧や予定通りの進まない不安で家族の笑顔を奪う「負動産」になってしまったら…
そうならないためにも、リスクを想定して対策を立てておくことが、あなたの笑顔を守る鍵なんです。
【ここがポイント！】納期を「絶対」守ってくれる業者を見抜く目
「じゃあ、どうしたらそんなトラブルに巻き込まれずに済むの？
絶対に納期を守ってくれる業者って、どうやって見分けるの？」
ですよね、お待たせしました。
結論から言うとね、「絶対」はありません。
これだけ外部要因が多い時代に「絶対」なんて断言できる業者は、むしろ怪しいと私は思います。でもね、「限りなく納期遵守に近い」業者を見極める目を持つことはできるんですよ。
私が28年間、たくさんの不動産会社や工務店を見てきた経験から、信頼できる業者を見分ける3つのポイントをお伝えします。
ポイント１：工期の「説明」と「実績」を徹底的に確認する
まずね、契約前の打ち合わせで、「工期が遅れる可能性とその場合の対応策」について、業者からどれだけ詳細な説明があるかを聞いてみましょう。
- 「ウッドショックの影響はありますか？」「代替資材の提案はありますか？」
- 「職人さんの手配は大丈夫ですか？」「複数の協力業者と提携していますか？」
曖昧な返事だったり、「うちは大丈夫です！」と根拠もなく断言するような業者は、正直、信用できませんね。しっかりした業者なら、「こういうリスクはあるので、その際は〇〇という代替案をご提案できます」とか、「契約書に遅延時の規定をしっかり盛り込みましょう」と、具体的な話をしてくれるはずです。
そして何より、過去の納期遵守実績を尋ねてみてください。具体的な事例や、万が一遅れた場合の対応についても聞いてみる。正直に話してくれる業者ほど、信頼できます。
ポイント２：資材調達力と現場管理体制の「透明性」
私がハウスメーカーの担当者を唸らせた家づくりでこだわったのが、この「透明性」でした。
資材調達力は、いまや工期を守る上で最も重要な要素の一つです。
「どんな建材を使いますか？」「どこのメーカーのものですか？」「いつ発注しますか？」
ここまで具体的に質問してみましょう。
そして、可能であれば現場見学をさせてもらうことも大切です。工事中の現場が整理整頓されているか、資材がきちんと管理されているか、職人さんの雰囲気が良いか。
現場って、その会社の「顔」なんです。現場が乱雑な会社は、工程管理もずさんなことが多いもの。「え、そんなことまで見ていいの？」って思われるかもしれないけど、ここをオープンにしてくれる業者こそ、自信と余裕がある証拠です。
週に一度は進捗状況を写真や動画で共有してもらう、月に一度は定例会議を設けてもらう、なんて具体的な提案をしてみるのもいいでしょうね。
ポイント３：「契約書」への意識と「誠実な対応」
これがね、最終的に一番大事なんです。
契約書は、万が一の時にあなたを守ってくれる唯一の盾です。そこに対して、どれだけ真摯に向き合ってくれるか。この後のセクションで詳しく話しますが、あなたが「こんな条項を入れたい」と提案した時に、どう対応してくれるか。
「そんなの普通入れませんよ」と一蹴する業者より、「ご要望ですね。一度社内で検討させてください」と誠実に対応してくれる業者を選びましょう。
そして、担当者の返信速度や連絡の頻度も重要な判断材料です。契約前だけでなく、契約後も同じように丁寧に対応してくれるか。これが、あなたの家づくりの「安心感」に直結しますからね。
これらのポイントを総合的に見て、ただ「安く建てます」とか「早く建てます」という言葉に飛びつくのではなく、「この業者なら、もし何かあってもちゃんと向き合ってくれるだろう」と心から思えるところを選ぶこと。それが、賢い家づくりの第一歩ですよ。
その業者は大丈夫？契約前に「ココ」をチェック！
信頼できる業者を見抜くポイントは分かったわ。
でも、具体的にどんなことをチェックすればいいの？
という声が聞こえてきそうですね。はい、かしこまりました！
ここからは、契約書に判を押す前に、あなたがぜひ確認しておきたい具体的なチェックリストをお届けします。
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会社の「財務状況」や「評判」
「え、そんなことまで？」って思うかもしれないけど、これはすごく大事なことなの。
万が一、工事の途中で会社が倒産したり、経営が傾いたりしたら、あなたの家づくりはそこでストップしてしまいます。最悪の場合、支払ったお金が戻ってこないなんてことにもなりかねません。
インターネットで会社の評判を調べたり、第三者の住宅情報サイトの口コミを参考にしたりするのはもちろん、可能であれば「取引銀行」を聞いてみるのもいいでしょう。しっかりした会社なら、オープンに教えてくれます。
私がアパート経営を始めたばかりの頃、一度、契約直前で不安になって、その工務店の取引銀行にそれとなく評判を聞きに行ったことがあるんです。もちろん、個人情報に関わることは教えてくれないけど、「長くお付き合いのある会社さんですよ」という一言だけでも、安心材料になりますからね。
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「見積もり」の具体的な内容
見積もりは「一式」で済ませていませんか？
使用する建材のメーカー名、型番、数量、単価まで細かく記載されているかを確認してください。「壁紙一式」なんて書いてあったら、「ちょっと待って。具体的にどこのメーカーのどの品番の壁紙を、何メートル使う予定なの？」と突っ込んで聞いてみましょう。
詳細な見積もりは、業者の誠実さの証でもありますし、万が一の資材変更の際にも、価格交渉の根拠になりますからね。
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「標準仕様」と「オプション」の明確化
「素敵なキッチンですね！」「この洗面台、憧れだわ！」
住宅展示場やパンフレットで見たものが、全て標準仕様だと思ったら大間違い！「これは標準仕様ですか？」「この設備はオプションでいくら追加費用がかかりますか？」と、一つ一つ細かく確認していくこと。後から「これはオプションで〇〇円です」なんて言われて、予算オーバーになるなんてこと、ザラにありますから。
「ここは削っても生活の質は落ちない」「ここはケチると後で後悔する」というメリハリをつけていくためにも、標準とオプションの境目をしっかりと把握しておくことが重要です。
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「担当者」との相性と「コミュニケーション能力」
家づくりは、担当者さんと二人三脚で行う長期プロジェクトです。
質問へのレスポンスは早いか、こちらの疑問に納得いくまで答えてくれるか、「この人になら、何でも正直に話せる」と思えるかどうか。
もちろん、相性もあるけれど、プロとしてあなたの不安を解消してくれる誠実さがあるかどうかは、じっくり見極めてください。もし、少しでも不信感を抱いたら、遠慮なく担当者の変更を申し出る、あるいは他の業者も検討する勇気も必要ですよ。
これらのチェックを怠らないことが、トラブルを未然に防ぎ、安心して家づくりを進めるためのカギとなります。大変だけど、これはあなたの未来を守るための大切なステップですからね。
契約書はあなたの最強の「保険」！絶対に入れるべき5つの条項
さあ、いよいよ本番よ！
業者選びの目を養い、信頼できる会社を見つけたら、次はその信頼を「形」にする番です。
その形が、そう、「契約書」。
「契約書なんて、難しいことばかり書いてあるし、よく分からないから適当にサインしちゃお…」
それは無駄遣いです！
そして、後で後悔する原因になります。
私も最初のアパート経営では、契約書をきちんと読まないで、後から追加費用が発生して痛い目を見たことがあるんです（笑）。だからこそ、声を大にして言いたい！
契約書はあなたの最強の「保険」であり、未来の安心を守る羅針盤です。ここに、絶対に盛り込んでほしい5つの条項をお伝えします。
１．引き渡し時期は「具体的な年月日」で明記する
「〇月末頃」とか「〇ヶ月後」なんて、曖昧な表現は絶対にNGよ。
「〇年〇月〇日」と具体的な年月日で明記してもらいましょう。これが、万が一の納期遅延が発生した際に、遅延日数をカウントする上での明確な基準になります。
もちろん、天候や社会情勢などで多少前後する可能性は誰にでもあるけれど、それを承知の上で、まずは明確な目標日を設定することが大切です。
２．納期遅延時の「家賃補償額」または「違約金」を明確にする
ここ、一番重要よ！
「引き渡しが遅れた場合、どうするの？」という問いに対して、「誠意を持って対応させていただきます」なんてフワッとした返事ではダメ。
契約書に「引き渡し予定日を〇日以上遅延した場合、1日あたり〇〇円の家賃補償（または違約金）を支払う」といった具体的な金額と支払い条件を明記してもらいましょう。
補償額は、あなたが現在住んでいる賃貸の家賃を目安に設定するのが現実的です。例えば、「現在の賃貸家賃の1日あたり相当額」など。もちろん、交渉次第では追加の慰謝料などを盛り込むことも可能です。ここは遠慮せず、しっかりと交渉してくださいね。
３．「仮住まい費用」や「荷物保管料」の取り扱いを明確にする
万が一、長期にわたる遅延が発生し、仮住まいが必要になったり、引っ越し荷物を一時的に保管する費用が発生したりする場合、その費用を誰が負担するのかを契約書で定めておきましょう。
「遅延が〇ヶ月を超えた場合、仮住まい費用（上限〇〇円）および荷物保管料（上限〇〇円）を業者が負担する」など、具体的な金額や期間を盛り込むことが大切です。
「ここはケチると後で後悔する」典型的な部分ですからね。
４．「不可抗力条項」の範囲と取り扱いを厳しくチェック！
「ウッドショック」や「自然災害」など、業者にもどうすることもできない事態を「不可抗力」として、納期遅延の免責とする条項は、ほとんどの契約書に入っています。
でも、その「不可抗力」の範囲がどこまでなのか、よーく確認してください。あまりに広すぎる表現だと、ちょっとした資材の遅延でも「不可抗力です」と言われてしまう可能性があります。
例えば、「ウッドショックによる木材の納期遅延は不可抗力とするが、特定の代替材が市場にあるにも関わらず手配を怠った場合は適用しない」など、より具体的に、業者の努力義務も伴うような文言を検討してみましょう。
５．「契約解除の条件」と「違約金」の規定
これは本当に最悪のケースですが、万が一、著しい納期遅延や業者側の都合による工事中止など、信頼関係が崩れてしまった場合に備えて、契約解除の条件を明確にしておくことも重要です。
「引き渡し予定日より〇ヶ月以上遅延した場合、施主は契約を解除できる」
「業者側の責めに帰すべき事由により契約が解除された場合、業者は施主に対し、すでに受領した代金を全額返還し、かつ〇〇円の違約金を支払う」
といった条項です。こんなことは起こってほしくないけれど、事前にリスクを想定しておくことが、いざという時にあなた自身を守る盾になります。
これらの条項を盛り込むことで、あなたはただ「待つだけ」の立場ではなく、「自分の家づくりを守る」当事者としての力を持つことができます。
契約書はね、読み飛ばすものでも、業者の言いなりになるものでもありません。あなたの未来を安心して築くための、大切な道しるべなんですよ。
「まさかの事態」でも慌てない！賢い家づくりの進め方
ここまで、納期遅延を防ぐための業者選びと、万が一に備える契約書のポイントをお話ししました。でも、どれだけ準備をしても、予測不能なことは起こり得ます。
だからこそ、最後に、「まさかの事態」でも慌てないための心構えと具体的な進め方についてお伝えしますね。
１．賃貸契約の「更新時期」に余裕を持たせる
一番現実的で、すぐにできる対策です。
今の賃貸アパートの契約更新時期に合わせて引き渡しを計画するのではなく、1ヶ月から2ヶ月程度の「バッファ期間」を設けるようにしましょう。
例えば、賃貸の契約更新が3月なら、引き渡し目標は1月〜2月頃に設定する、という具合です。この期間があれば、多少の遅延があっても、二重家賃や仮住まいのリスクを大幅に減らすことができます。
もし、どうしてもバッファが取れない場合は、不動産屋さんに相談して、賃貸の「短期契約」や「マンスリー契約」が可能かどうか聞いてみるのも一つの手ですよ。割高になることもありますが、一時的な安心料だと思えば検討の価値はあります。
２．定期的な「進捗確認」と「コミュニケーション」を怠らない
家づくりが始まったら、業者さん任せにせず、あなた自身も積極的に関わっていくことが大切です。
- 最低でも月に一度は現場を見に行く（もちろん、事前に業者に連絡してね）。
- 定期的に進捗報告を求める。写真や動画で共有してもらうのが一番分かりやすいです。
- 少しでも気になることがあれば、すぐに担当者に確認する。
現場に行くとね、職人さんたちと顔見知りになれるでしょう？「いつもありがとうございます！」なんて声をかけると、職人さんだって「良い家を作ってあげよう」って気持ちになりますよ。人間関係って、最終的に品質にも影響しますからね。
私も自身の終の棲家を建てた時は、ほぼ毎日現場に顔を出していました。もちろん、邪魔にならない程度にね（笑）。でも、それくらい徹底して現場とコミュニケーションを取ることで、小さな「ずれ」も早期に発見できたし、何より安心して任せることができました。
３．最終的な「内覧・検査」は徹底的に！
いよいよ引き渡しが近づいたら、最終的な内覧・検査です。
ここはね、プロの建築士や住宅診断士といった第三者の専門家に立ち会ってもらうことを強くお勧めします。
彼らは、素人では気づかないような施工不良や不具合をプロの目でチェックしてくれます。もし、ここで何か不具合が見つかれば、引き渡し前に業者に直してもらうことができますからね。
追加費用はかかりますが、「ここはケチると後で後悔する」代表格の部分です。安心して暮らすための、大切な投資だと思ってください。
４．心の準備をしておく
最後に、一番大切なこと。それは、「予測不能なことは起こり得る」という心の準備をしておくことです。
完璧な家づくりなんて、ないんです。人間がやることだから、小さなトラブルや遅延はつきもの。どんなに優秀な業者でも、完璧なコントロールはできません。
だからこそ、「もし遅れたら、こういう対策がある」という知識と、「多少の遅延は受け入れる」という心の余裕を持つことが、あなた自身のストレスを減らすことにも繋がります。
もちろん、これは「業者の言うことを何でも聞け」ということではありません。しっかり交渉し、あなたの権利は守りつつも、柔軟な姿勢で家づくりを進めていくことが大切なんです。
夢のマイホームは「賢さ」で手に入れる！
さて、ここまで読んでくださってありがとうございます。
「注文住宅の納期遅延」という、一見すると私たちにはどうしようもないような問題も、
事前にしっかり知識武装し、賢く対処することで、トラブルを最小限に抑えることができるということが、伝わったでしょうか？
今日の記事で覚えておいてほしい要点は、この3つです。
- 納期遵守の実績と透明性のある業者を選び、契約前に徹底的に確認すること。
- 契約書には、引き渡し日、遅延時の補償額、仮住まい費用、不可抗力の範囲、契約解除の条件を具体的に盛り込むこと。
- 賃貸契約の更新時期に余裕を持たせ、定期的なコミュニケーションと第三者の目を活用すること。
家づくりは、人生における一大イベントです。
キラキラした理想を描くのは素敵なことだけど、同時に「現実と生活」にしっかりと目を向け、「ここは削っても生活の質は落ちない」「ここはケチると後で後悔する」というメリハリを意識することが、本当に満足のいく家づくりには不可欠です。
あなたがこれから建てるマイホームが、ローンの重圧で家族の笑顔を奪う「負動産」になるのではなく、家族みんなが笑顔で暮らせる、最高の「資産」となるように。
私の長年の経験と知識が、あなたの家づくりを支える力になれば、こんなに嬉しいことはありません。
さあ、不安の渦から抜け出して、賢い一歩を踏み出しましょう。
あなたの夢のマイホームが、きっとあなたを待っていますよ。
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